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公摊面积多少属于正常范围

公摊面积属于正常范围规定如下：

1.多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。

2.普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。

3.高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子，公摊面积为28-35平。

4.别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型，公摊率有差别，如独立别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8%。

哪些部分不属于公摊面积

以下是不算入公摊面积的：售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房；仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；其他购房人受益的其他非经营性用房。

公摊面积是怎么计算出来的

找法网提醒，公摊面积的计算如下：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

找法网提醒您，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：

（一）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

（二）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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